火災保険申請のコツ
こんばんは。豆柴大家です。
楽街等のポータルサイトを見ると、無料セミナーで「火災保険の申請方法」なんていうのが並んでいることがあって不思議に思ったことはありませんか？
保険申請って保険会社の言われたように申請するものだから、自分には関係ないと以前の私も思っていました。
火災保険はその名の通り、被害があった場合にそれを保証してもらえるものです。
物件購入時に何十万単位で火災保険料を支払っていると思いますが、皆様はそちらをきちんと活用していますか。
◆火災保険はいつ申請するのか？
一般的にイメージするのは台風や大雨が起きた際に、管理会社から被害の連絡がきます。その場合、被害の原因が台風や大雨とわかっている場合に保険会社に申請してお見舞金をもらうものと思いがちです。
勿論、そういうケースは火災保険の申請に該当しますが、火災保険を使うのはそういう時だけではありません。
◆知ってると知らないで得する火災保険の使い方
火災保険の申請は台風や大雨等の災害が起こった直後だけではなく、災害が起こった後の破損であれば１年後でも申請は可能です。申請のポイントは下記でしょうか。
- 災害発生時は物件購入後に災害が起きていること（例：物件購入が2015年の場合は、2011年の東日本大震災でおきたと思われる損害は対象になりません）
- 損害箇所が保障の対象であること（こちらは保険証書を確認すればわかります。水害等が含まれていないで契約されていることがあるので、損害箇所がカバーされているかどうかは確認してみてください。）
- 損害箇所が災害に起因するものと考えられるもの（ココポイントです！）
◆火災保険申請の際のコツ
①破損個所と災害の関連性を見極めること
➡破損個所があった際に、どの災害と関係があるかを見極めることが大事。例えば雨どいが曲がっている場合に、それが台風によるものとわかること。雨どいが曲がっていることを関係性がない災害を理由に申請した場合、保険はおりません。破損個所を見て何の原因かを特定できることが大事です。こちらは素人が実施するのは難しいと思いますので、信頼できる業者さんに確認してもらうのがいいと思います。
②見積もり保守的に試算すること
➡保険には免責金額があるので、修繕金額を全額カバーしようとした場合は少し保守的に見積もりを出すことが大事かと思います。修繕が５万円の場合、免責が３万円の場合は２万円のみ保険金がおりて、３万円は自己負担となってしまいます。
因みに、見積もりよりも実施の修繕が安く実施できた場合は、その差額を保険会社に払い戻しする必要はありません。
◆火災保険申請に必要なもの
- 修繕の見積もり書
- 破損個所の写真
如何でしたでしょうか。
物件購入後、一度も保険申請をしたことがない場合は物件の点検を行い、修繕が必要な個所を確認するのがいいかと思います。思った以上に、保険申請に該当する破損が見つかる場合がありますので。
さて、私もご依頼したLive Freeが火災保険のセミナーを実施するようなので、もしご興味ある方はご連絡ください！
それでは本日も素敵な夜を(*'ω'*)
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🐕：今日は筋トレをしすぎて疲れたなぁ～。走り回りすぎたよ。
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◆セミナー情報（今回が最後のようです！）
９月の台風１５号、そして１０月の台風１９号。
この大きな台風の襲来によって、お困りの方がたくさんいらっしゃると思います。
また、地球温暖化により来年以降も大型の台風が皆さんが保有する物件のエリアに来襲する可能性がますます高まっています。
そこで、いざという時に困らない保険の入り方、保険の申請方法に関するセミナーを行います。
今までにこのセミナーに参加された方の９７％が満足されています。
まだ参加されていない方は、ぜひお越し下さい。
＜実施概要＞
開催日：２０１９年１１月３０日（土） １３時～１６時
場所：新宿近辺（詳細は追ってご連絡いたします）
参加費用：LiveFree会員１０００円 一般３０００円
申込方法：火災保険セミナー参加希望とLINEにメッセージをご送付下さい
その他：セミナー終了後～１６時まで 同じ会場で簡単な懇親会を行います。飲み物代は参加費用に含まれます。
サラーリーマンを昇りつめた先の年収は？
こんにちは！豆柴大家です。
本日は↓こちらの本を読んだので、勉強になったことの感想をメモします。
Dr.苫米地式資産運用法ならだれもが絶対にrichになれる！
◆世代別の平均年収
30代から50代前半にかけて緩やかに増加し、50代後半では年収は減り、40代後半同程度。
| ＜各世代の男性の平均年収＞ | |
| 30代前半 | 431万円 |
| 30代後半 | 498万円 |
| 40代前半 | 561万円 |
| 40代後半 | 614万円 |
| 50代前半 | 634万円 |
| 50代後半 | 618万円 |
| ※国税庁 平成24年民間給与実態統計調査結果 | |
◆高所得者のパーセンテージ
1000万円以上の所得を持つ人は国民全体の11.6%
2000万円以上の所得を持つ人は国民全体の1.3%
◆日本の大企業のトップの年収
経団連は日本を代表する大企業の集団。
そのうち、経団連のトップっは日本の財界のトップに君臨している人。
その方の年収はいくらか？
第12代経団連会長の米倉宏昌氏の年収は約１億2000万円
◆有名な実業家の年収
ユニクロのファースト・リテイリング社の柳井正社長兼会長の年収は約52億円
※2013年度「役員四季報」より
◆これらの数字を見て何を思うか？
- 年次別の年収は50代前半まで緩やかに増加。しかし、年功序列の緩やかな崩壊により、今後も年齢が上がるにつれて増えていくことは保証されていない
- 経団連のトップはとても狭き門。その年収は他の実業家の方と比べると100倍も少ない。イメージできないほど大変な困難を乗り越えて、支払われる賃金は相対的に少ないように感じる
- 給与所得ではお金持ちにはなれない
◆所感
給与所得ではお金持ちになれないというのは、他の本でも読んだことがありますが、改めて数字を見ると、そう実感します。
こういう情報は一度読んで終わりではなく、モチベーションにつなげたり、どうしたらいいかを整理するきっかけにするためにも定期的に読むのがいいですね！
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🐕：切磋琢磨してる友達たちだよ！犬のトップなんてあるのかなぁ～
女性の働きづらさって海外に出れば解消するの？
こんばんは。豆柴大家です。
先日、APACの女性のキャリア意見交換会に行ってきました。
参加者は日本を含む、シンガポール、中国、インド、マレーシア、そして南ア（何故か）。色んな地域で活躍されている管理職や偉い方を呼んで、悩みを相談したり、対処方法を話すものでした。
◆開催を前にして
今まで日本で働いてそれなりに「女性として」働きづらさを感じることありました。
私自身、男性・女性とあまり分けて考えることは少ないですが、それなりに差を感じしまうことってありますよね？
そのため、解決の糸口があるのではないかと少しワクワクして行きました！
特に期待をしていたのが、「シンガポール」でのベストプラクティス。
だってシンガポールと言えばアジアの最先端✨
日本が抱える問題（というか私が感じる違和感）も、一歩も二歩も先に行ってるんじゃないのと思っていました。
◆お悩み相談で出たトピック
トピックとしては下記のような内容が話されました。聞いた事があるものも、ないものも。
- 出産・育休を取った際に昇進が遅れること
- 子育てをしながら働く際の部署/チームとの軋轢、家庭と仕事のバランス
- 女性の昇進（評価が女性だから厳しい、女性管理職を増やすための会社が女性だから昇給させ男性社員から反感を買う）
- 管理職へ昇進が希望を皆が持たなければいけないのか？（今以上に忙しくなることへの不安）
- 子育て中の女性管理職に対する異様な気遣いと、子供がいない社員への仕事配分
◆意見交換会を通じてわかった事
- 国関係なく、課題に感じてることは世界共通。自分だけではなく共感しあえたことは財産
- それぞれの課題に対して一つの答えがある訳ではなく、ケースバイケースで対応が必要（シンガポールでも日本で感じるような課題を抱えている参加者の発表があり、少し期待がはずれ内心少しショックでした）
- 会社の相談窓口や、信頼できる上司・人事や外部の第三者等相談できる相手を作ることが大事
- 思いやりをもって部署/チームの人に接するのは大切だが、どのライフステージに自分がいようと（独身/妊娠中/ワーママ）、自分自身を大切にすることが大事
◆居心地の悪さの解消方法は・・・？
女性の会社員として働く場合、居心地の悪さを感じることがある。でもそれは世界に出れば解決できるものだと思っていた。
だが、会社員として働く以上、日本で感じる課題は世界中どこへ行っても感じることがわかった。
文句をずっと言い続ける人生は好きではないので、居心地の悪さを解消したいならば、
- 悪さの度合いが下がる国に行く（今回はAPACだったが例えば欧米系の国に移住等）
- 自分で稼ぐ力を身に着け、自分の足で立つ（投資・起業）
- 居心地の悪さもまるっと受け入れて、淡々と会社員を全うする
のどれかを選択するしかないかなと思っています。
すぐに答えの出る話ではないので、会社員として働きつつ投資活動と移住も視野に入れつつ、より良い人生を歩めるよう努力したいと思います。
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🐕：まぁ色々やってみたらいいんじゃない？？自分の人生だしね。
シンガポールのジム事情
こんにちは！豆柴大家＠海外移住モードです。
一定期間シンガポールにステイされる方は、ジムに通う方もいらっしゃると思います。
そこで、本日はシンガポールのジム（なるべく安いもの）を紹介します！
◆シンガポールのジムまとめ（安い順）
| No. | 名前 | 料金 (月額) | 場所 | 備考 |
| 1 | Active SG Gym | $25 | 全域 | ビジター$3.30/回 |
| 2 | CC Gym | ~$35 | 全域 | |
| 3 | The Gym Pod | ~$40 to $90 | Business parks (Alexandra, Ayer Rajah, Changi, Jurong) | |
| 4 | SAFRA EnergyOne | $65 to 85 | Mount Faber, Tampines, Yishun, Toa Payoh, Jurong, Punggol | |
| 5 | Dennis Gym | $78 | Farrer park Tai Seng, Jurong, Simei | |
| 6 | Anytime Fitness | ~$80 to $100 | 全域 | 月額料金は6か月以上契約の場合、1か月の場合は$148,ビジター$20/回 |
◆各ジムの特徴
〇Active SG Gym
- シンガポールで一番安いジム
- 日本でく区民センターのような位置づけだが、広さもあり清潔感がある
- 基本的にはランニングマシン、ウェイトの他にプールが併設されており、着替えやシャワーもついている
- 値段も安いため、混んでいる場合が多いが昼間の時間帯は人は少ない
- Cash払いではなく、指定のアプリから登録が必要のため、事前に登録する方がよい。また、IDが求められるため短期でビザなしの方は受付の方にe-mail addressを使った登録方法を聞く必要がある
〇CC Gym
- Active SGと同じ公共のジム。値段はActive SGよりいも少し高い程度
- 基礎的なトレーニング用設備が完備されているが、通常コンパクトな広さ
- 公共のジムだが混み具合はそこまでひどくないので、夜通う方でもおススメ
- 値段は施設によって少し違うので、通い安い場所に直接行って確認するとよい
〇The Gym Pod
- ビジネスエリアに進出している新しいコンセプトのジムで、別名”コンテイナージム”と呼ばれ、小さい場所で固定費を安くして基礎的なトレーニングを実施できるようになっている
- 設備はトレッドミル、フリーウェイト、スクワットラックと必要最低限
- 月額単位の契約ではなく、３０分のワークアウトで一回ずつ支払うことも可能。オフピーク時は$2.5/回、ピーク時は$3.5/回
〇SAFRA EnergyOne
〇Dennis Gym
- Singapore Bodybuilding Federation (SBF)によって設立されたジムで、４つの場所にて24hサービスを提供
- 特徴としては、パーソナルトレーニングを特化していること（パーソナルトレーニングは追加料金が必要）
- 自分でトレーニングの方法を知っている場合は、料金的には良心的で、ジムの設備は他の上のものよりもワークアウトように揃っている
〇Anytime Fitness
- 日本でも展開してる有名な２４ｈジム。シンガポール全域にあるため、自分の通い安い距離にある場合が多い
- 店舗自体はとてもコンパクトで、店舗によっては２F建ての場合もある
- 設備としてはランニングマシン、スクワットラック、ウェイト等の基礎的なものは揃っている
- 特徴的なのは、他のジムとは違い店舗によって１日に１回～２回ヨガやピラティス等のコースも含まれていること（追加料金はかからない）
- 料金はオンラインで確認できないが、長い契約にすればするほど安くなる。一カ月の場合は$148と他と比べて高い
気になるジムは見つかりましたか？？？
本日も素敵な一日を！
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Safe Environmentでお金の話できる場所があればいいな
おはようございます！豆柴大家です。
先日、あるセミナーに参加してきました。
問題を解決するためにどうやって考えるか、解答を導く方法を学ぶものです。ケーススタディが準備されており、テーブルごとにチームを組んでケーススタディに取り組みます。多種多様な業界・業種・ポジション（スタッフから管理職迄）から来ている参加者と何度も意見を交換しながら進めました。
その中で、講師の方が言っていたある言葉がとても印象に残りました。
"Safe Environment"
"安全な環境（意見をぶつけ合うのに）”
そうです。
仕事の関係の繋がりがないもの同士で集まっているだけなので、仕事上の利害関係もなく、過去の交友関係もない間柄。
そのためポリティクスや仕事上の摩擦などを考えず、純粋に自分の意見を言って、相手の意見を受け取ることができる場でした。
いつもだったら、
「○○を言ったら、この上司は嫌がるだろう」
「○○とｘｘが仲が悪いから、一方を肯定する言い方が気を付けなくてはいけない」
等、Aなの？Bなの？と純粋な質問とは離れたことを思考したり、
「そもそも質問の意味・意図がわからない。○○って業界的にどの程度のなの？」
「xxについてもっと詳細を聞きたいけど、これって当たり前にみんな知ってること？」
等、周りにバカにされるかもと思って言えないことも。
そういう経験ありますよね？
でも、利害関係がない間柄ってなんて話しやすいの！！！！！
年齢やポジション（スタッフとか管理職とか）関係なく、忌憚ない意見を交換できるってなんて学びが多いの！！！！
と感動してしまいました。
周りの参加者の方を見ても、のびのびと意見して、歳も仕事も関係なく意見を聞き、協力しあって一つの回答を作っていて、皆さんとても楽しそうでした。セミナー中はチームの中だけでなく、クラスの中でも積極的に意見を共有したり、講師に鋭い質問が出たり。最初は言葉を発しなかった方も最後には自ら手を上げるようになっていました。
さて、大事なお金や夢に関して。
とっても大事な話だから、もっと真剣に取り組んで、もっと楽しくワイワイ話して取り組めたらいいのに！って私はいつも思います。
日常的に一緒に時を過ごす、仕事仲間や友達とは話づらいですよね・・・。
↓以前話した通り。試みたりはしてるんですがね😿
だから、そういう場を作れたらって思っています。
Safe Environmentで安心して、楽しくお金や人生の夢の事、語れる場所！！
もし、ご興味ある方いらっしゃいいましたら、是非ご連絡ください。
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🐕：僕はいつも好きなこと発信してるけどね～～！引かれるのとかも怖くないよ。
全然関係ないけど、最近顔が凛々しくなってきたよ。どう？
住みたかった街、モスクワ
こんにちは！豆柴大家です。
「住みたい街、住みたかった街」
お題があったので、本日はこちら投稿したいと思います！
皆さん、一番好きな国と街はどこですか？
私は、ずばり
「モスクワ（ロシア）」
です！！！
ロシアへは仕事で行ったのですが、とにかく街が綺麗で一目惚れでした。
ロシアって怖いイメージあるじゃないですか。
- 一人で歩いて平気なの？
- 言葉は通じるの？
- 秘密警察ってやっぱりいるの？？（変なことしたら連れてかれるんだよね？）
とか思って、だいぶ予習しましたよ！
まずは基礎を理解しようと思い、下記を読みました。
- ロシアのことがわかる本
その後はロシアの方がどんなこと考えてるの？と思って、ここは有名な小説を確認！
※実はマンガで読んだことは内緒(笑)
でも行ってみたら、驚き！！
- 一人で歩けます！治安も良く、正直パリを歩くよりかなり安心して歩けました。２３時回っても危なく感じることありませんでした！（勿論、夜道を歩くことを勧めている訳ではない。）むしろ街は全てが美術館のようで、どこを歩いてもライトアップがとっても綺麗でずっと歩いていたいくらいでした。
- 言葉は英語が若い方には少し通じるくらい。メニューには英語表記がありますが、主な交通機関である地下鉄はロシア文字のみ。一つ一つの文字を絵として確認する必要があります。オフィスもインターナショナルビジネスをやっているにも関わらず、1/10程度の方のみが英語で話すことができました。思ったより少ない！でも街の人はとっても優しくて、言葉が通じなくても色々助けられました。
- 秘密警察には出会いませんでした！勿論、滞在中は絶対挙動不審な行動はとらないよう細心の注意を払いましたが、そうは言っても私は外国人。慣れない場所なので変な行動を取っている事もあったと思いますが、誰も逮捕に来たりはしませんでした(笑)有名な赤の広場（国会議事堂があるところ）ではプーチン似の人がいてドギマギしましたが、写真撮るように物真似さんが商売しているようでした（陽気だな）。
西欧のプロパガンダもありますが、百聞は一見に如かずとはこのことですね。
ロシアの魅力はまだまだ伝えきれないので、またご紹介出来たらと思います！
またロシアに遊びに行けたらいいなと思います！
ちなみに住みたい街・住みたかった街というお題に応える意味では、ロシアへ住むことも考えましたが、一旦諦めました。ロシアやウクライナの友達に聞くと言語や習慣になじめない外国人が多いこと（特に観光で来て好きになる人は多いが、実際住んでみると乖離がある）、また就職先も検討したのですが、日本人の私が入れる業種だと進みたい方向と違いました。
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🐕：シベリアンハスキーちゃん！君は寒いところが好きなんだよね！
書籍化記念！ SUUMOタウン特別お題キャンペーン ＃住みたい街、住みたかった街
大規模修繕と火災保険
こんにちは！豆柴大家です。
私が保有している物件は、築古のものもあり今後大規模修繕が発生すると思われます。資金の準備や今後の対策検討のため、管理会社に現状のダメージから今後かかる修繕の見積もりを取ってもらうよう本日依頼しました。
同じような築年数の物件を持っている友達の大家さんと先日話したところ、一物件で今年既に120万円かかった聞いています。そして今後の対策のため将来の修繕金額の見積もりを取ったところ、150百万円の物件で18百万円、240百万円の物件では23百万円の程度必要と試算されたと言っていました。
普通のサラリーマンで突然そんな金額が一度にふってきたら、対応に困りますよね。
私も他人事ではないと思い、実態としてどの程度の修繕がいつかかるのか試算する必要があると思いました。
将来CFのシミュレーションは１年おきに作成していますが、毎年気づきがあるので、アップデートが必要になってきます。実際、本日シミュレーションを確認したところ、色々抜けているものや実態と乖離している箇所等も発見でき、かなり焦りました。大規模修繕についても昨年入れてシミュレーションを組んでいますが、もう少し正確にする必要があると今回感じました。
さて、修繕はいつも気が重くなってしまうことが多いですが、一方で少し楽しいニュースも入ってきました。
神奈川で1000万円で今年購入した物件で300万円の火災保険がおりた方がいらっしゃいました！
今年の台風で瓦等被害が多かったようですが、それでも少しは抑えて修繕を依頼できる業者さんを見つけたようで、実際は手元に残る金額もちらほら。そのため、現金で使った1000万円に対して、既に何百万円か回収できたそうです！
大規模修繕は時が来てみないと本当の金額はわかりませんが、今からどの程度かかるか理解して、火災保険等を含めあの手この手で準備していけば、ある程度は計画的に対応できるのではないかと思います。行動あるのみですね。
さて、Live Freeさんで火災保険のセミナーを開催するようです！とても勉強になるので、もしご興味ある方いらっしゃいましたら！
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９月の台風１５号、そして１０月の台風１９号。
この大きな台風の襲来によって、お困りの方がたくさんいらっしゃると思います。
また、地球温暖化により来年以降も大型の台風が皆さんが保有する物件のエリアに来襲する可能性がますます高まっています。
そこで、いざという時に困らない保険の入り方、保険の申請方法に関するセミナーを行います。
今までにこのセミナーに参加された方の９７％が満足されています。
まだ参加されていない方は、ぜひお越し下さい。
＜実施概要＞
開催日：２０１９年１１月３０日（土） １３時～１６時
場所：新宿近辺（詳細は追ってご連絡いたします）
参加費用：LiveFree会員１０００円 一般３０００円
申込方法：火災保険セミナー参加希望とLINEにメッセージをご送付下さい
その他：セミナー終了後～１６時まで 同じ会場で簡単な懇親会を行います。飲み物代は参加費用に含まれます。
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🐕：何かわからない状態が一番不安って言うもんね！！
ゴリラとパワハラ・自分で人生選択できたらいいですよね
こんにちは！豆柴大家です。
先日、パワハラ・セクハラ研修を受けてきました！
今ってすごいですね。色んな事が境界を越えてしまう可能性がある。
女性から女性に「今日可愛いね！」というのも相手が不快に思う可能性があると習いまして（ぇ、そうなのーーー？？！）、私も冷や汗ものでした。
異論を唱えたい気持ちも（少し）ありますが、確かに人によって言われて嫌なことって違うので、注意せねばと思った次第です。
さてさて、皆さんはパワハラ受けた事ありますか？
私はあります。
今でも思い出したくないですが、ゴリラみたいな人が上司だった時があり、その時は暗黒時代でした。
ゴリラが夜中に飲み会からオフィスに帰ってきて、酔った状態で私のデスクの後ろに椅子を持ってきて、座ります。私は震えあがって手が止まりそうになります。でも手が止まると怒鳴られるので、必死になって動かそうとします。それをゴリラは見逃さず、一つずつの動作の名前と何故作業が遅いかを分析して言いあげます。
今、書いてみると超絶気持ち悪いですね。
すごい至近距離で拳をふるうふりをしたり、答えに困ると、長い定規で思いっきりデスクを叩くことも日常茶飯事でした。
でもその頃、残業が続き帰宅時間が終電か2時AMを回ることが多く、とにかく疲れていました。とても頭のいいゴリラだったこともあり、仕事で言い負かすことは出来ず、指摘自体は正しいと思っていました。正しい判断もできなくなっていたのでしょう。毎日、我慢して早く仕事を終わらせることだけを考えて過ごしていました。
ある日、転職でも考えようかと思っていた頃でした。
ゴリラがこう言ったのです。
「ねぇ、豆柴さんは仕事変えようとでも思ってる？？君は優秀じゃないから無理ゴリ。」
そこでプツンと何かが切れました。
私、何にしがみついてるだっけ？って。
私は自分が会社にしがみついているのに気づきました。
会社と会社が支払ってくれるお給料に。
それで逆に思いついたのです。
それって（会社ではなく）自分で稼ぐ力があったら、自分で選択できるんじゃないか！って。
だから私は投資の活動をしています。自分で自分の人生を選択できるように。
ゴリラとはおさらばしましたが、ゴリラのことは他人事ではないのかなと思います。パワハラ・セクハラはどこでも起きる可能性がありますし、会社員として働いている以上、会社の規則や方針には沿って仕事をする必要があります（パワハラ・セクハラ許容しろと言っている訳ではないです）。もしそういう状態に耐えて、精神や身体に支障をきたしそうになっている方は、取り返しがつかない状態になる前に、一度自分と自分の人生を見つめ直してみてあげてください。
これから人生を自分で選択できる人が増えるように、一緒に投資の勉強をする人を募集したいと思います。もし、ご興味ある方はLineまでご連絡ください！
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🐕：ちょっと今日のブログは暗かったかなぁ～。
週末はマレーシア❤️温泉ホテルにきています。
こんにちは！豆柴大家です🐕✨✨
週末はマレーシアにきています！
マレーシア最高！！
ショッピングモールもホテルも最高にきれいで、レストランの種類も中華系ばかりではなく色んなものが食べれて、尚且つリーズナブル🤤❤️❤️マッサージもいたるところにあり、本当に素晴らしい🤤
◆概要
今回はお風呂に入りたくなったので、ホットスプリングがあるホテルに来てみました。
◆ホテル名
KSL Hotspring Resort Malaysia
◆評価
★★★★4.0
ホテルの外装も内装もとてもきれいで、お部屋のベッドもすごく寝心地がよかったです。
温泉は日本人なので日本と無意識に比較してしまいますが、値段の割に施設が整っていて良かったと思います。外のプールもあり、RM10(日本円で300-400円)追加すると宿泊者はもう一つのプールリゾート(恐竜やスライダーなどあるやつ)が使えるので、家族で1日いても楽しめると思います。
◆前評判と到着
RatingがBooking.comで8.3だったので大丈夫だとは思っていたもののお値段がお安くかったので、おそるおそる向かいました！
到着するとホテルも二棟に連なっていて、ロビーも綺麗でした！ロビーはすでにクリスマスツリーが飾ってあり、クリスマスソングが廊下では流れていました🥰
◆主なファシリティ
レジデンスエリアもあるようで、外にはお散歩ができる小道と、プール、レストランがあります。
◆温泉
気になる温泉ですが、温泉というよりはどちらかというと水着で入る温水スパ(岩場みたいな作りでプールっぽくはなかったです)のような仕様です。お風呂も三段階の温度で調節されており、基本的にマレーシアの方々は1番ぬるいのか、真ん中くらいの暖かいのに入っていました。
服を着て行き、脱衣所みたいな場所もしくはシャワーの個室で着替えて入ります。ロッカーはありましたが壊れていて使えません。また着替えるところ含め床が濡れているので、サンダルでいきます。
温泉エリアは写真不可だったので写真なしです。でも、温泉入ったら入りながらセルフィー🤳取っている方いらっしゃいました(おーい)🙄🙄
◆お部屋の周り
エレベーターホールです。落ち着いた色合いでした！日本ももっとリーズナブルにこういう住居が増えたらいいのに！
◆料金
一泊6000円
(この施設でこの料金はよいですよね？！)
それでは、皆さまも良い週末を！
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スルガ銀行公表の不正融資の具体的な内容＜第三者委員会調査報告書より＞
こんにちは！豆柴大家です。
スルガ銀行の不正融資の具体的な内容についてご質問をいただきましたので、概要をまとめました。下記の内容に一つでも当てはまる方がいらっしゃいましたら（多数いらっしゃると思いますが）、それは不正の被害を受けたということだと思います。
どうか主張すべきことは主張して、必要な手立てをとってください。
◆不正融資の具体例
- 通帳と自己資金確認書類の偽装
- 収入関係の偽造
- レントロールの偽造
- 事業計画の偽造
- 手付け金・中間金領収書の偽造
- 無担保ローンの抱き合わせ販売
◆どこで確認すればよいか
スルガ銀行のHPにて第三者委員会の調査報告書と今後の当社の対応ついてというページの中で、公表されています。
- 第三者委員会調査報告書（要約版）・・・17ページ
- 第三者委員会調査報告書（全文）・・・338ページ
- ➡こちらで確認可能です
https://www.surugabank.co.jp/surugabank/kojin/topics/180907.html
◆不正融資の内容
第三者委員会調査報告書の中の内容の不正融資の箇所を下記のように、不正内容ごとにまとめました。
１．通帳と自己資金確認書類
- スルガ銀行では10％の自己資金を投資家に要求する運用だが、用意できない投資家へは不動産を販売した業者が10％の自己資金があるかのように偽装する工作が実施されていた
２．収入関係の偽造
- 収入が実際よりも高いかのように見せかける行為があった（源泉徴収の偽造）
３．レントロールの偽造
- 収益不動産ローンの融資基準は満室想定収入の70％を返済原資とみて融資限度額を算出
- 可能な限り貸付額を増やすため、レントロールの偽造が指示された
４．事業計画の偽造
- スルガ銀行では物件購入後の事業計画を予測し、投資家のＣＦが融資の返済を上回るかを検証することが義務付けられていた
- 管理費、修繕費、保険料の予測を実態よりも過少に表記され、事業計画をよくする取り組みが取られた
５．手付け金・中間金領収書の偽造
- 自己資金が無いものについて、通帳の代わりに手付け金の領収書を偽造して自己資金があったかのように見せることも行われていた
６．無担保ローンの抱き合わせ販売
- 収益不動産ローン全体に無担保ローンの抱き合わせ販売、定期預金、積立定期の抱き合わせ販売を強く奨励された
もし、今後どのような対策をとればいいか悩んでいる方がいらっしゃいましたら、一緒に考えられればと思います。
どうか歩みを止めず、前進できますように！！
それでは、良い一日を！
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🐕：仲間を集めて情報収集だね！時には声をあげて世間を味方につけないとね！
（可愛い黒柴ちゃんをみつけたよ♡僕と同じサイズだ！）
