火災保険申請のコツ - 豆柴大家の大逆転不動産投資～目指せワン！ミリオン～

こんばんは。豆柴大家です。

楽街等のポータルサイトを見ると、無料セミナーで「火災保険の申請方法」なんていうのが並んでいることがあって不思議に思ったことはありませんか？

保険申請って保険会社の言われたように申請するものだから、自分には関係ないと以前の私も思っていました。

火災保険はその名の通り、被害があった場合にそれを保証してもらえるものです。

物件購入時に何十万単位で火災保険料を支払っていると思いますが、皆様はそちらをきちんと活用していますか。

◆火災保険はいつ申請するのか？

一般的にイメージするのは台風や大雨が起きた際に、管理会社から被害の連絡がきます。その場合、被害の原因が台風や大雨とわかっている場合に保険会社に申請してお見舞金をもらうものと思いがちです。

勿論、そういうケースは火災保険の申請に該当しますが、火災保険を使うのはそういう時だけではありません。

◆知ってると知らないで得する火災保険の使い方

火災保険の申請は台風や大雨等の災害が起こった直後だけではなく、災害が起こった後の破損であれば１年後でも申請は可能です。申請のポイントは下記でしょうか。

災害発生時は物件購入後に災害が起きていること（例：物件購入が2015年の場合は、2011年の東日本大震災でおきたと思われる損害は対象になりません）
損害箇所が保障の対象であること（こちらは保険証書を確認すればわかります。水害等が含まれていないで契約されていることがあるので、損害箇所がカバーされているかどうかは確認してみてください。）
損害箇所が災害に起因するものと考えられるもの（ココポイントです！）

◆火災保険申請の際のコツ

①破損個所と災害の関連性を見極めること

➡破損個所があった際に、どの災害と関係があるかを見極めることが大事。例えば雨どいが曲がっている場合に、それが台風によるものとわかること。雨どいが曲がっていることを関係性がない災害を理由に申請した場合、保険はおりません。破損個所を見て何の原因かを特定できることが大事です。こちらは素人が実施するのは難しいと思いますので、信頼できる業者さんに確認してもらうのがいいと思います。

②見積もり保守的に試算すること

➡保険には免責金額があるので、修繕金額を全額カバーしようとした場合は少し保守的に見積もりを出すことが大事かと思います。修繕が５万円の場合、免責が３万円の場合は２万円のみ保険金がおりて、３万円は自己負担となってしまいます。

因みに、見積もりよりも実施の修繕が安く実施できた場合は、その差額を保険会社に払い戻しする必要はありません。

◆火災保険申請に必要なもの