【スルガ銀行】集団の力で交渉する|スルガ銀行不正融資等個別被害者協議会(SKK会)に入った方がいいと思います
こんにちは。皆様お元気ですか?
Covid-19の中で大変な状況の方もいるかと思いますが、スルガ銀行の中古一棟について新しい動きがあるようなので書きたいと思います。
【目次】
- シェアハウスの代物弁済と中古一棟の元本カットの行く末は?
- スルガ銀行のSKK会に参加できる対象者は?ADR申立してしてなくても参加資格はあるのか?
- SKK会に入るメリットは?個別交渉よりも集団交渉が有利
- スルガ銀行のSKK会の第一回目の協議会開催日は?
- 【ご注意!】スルガ銀行のSKK会参加への締め切りは?
- 【SKK会まとめ】スルガ銀行の問題は先送りしない方がいいと思います
シェアハウスの代物弁済と中古一棟の元本カットの行く末は?
スルガ銀行が3月25日に公表した「シェアハウス関連融資債権の譲渡に関するお知らせ」では、対象オーナー257名に対して「代物弁済」を行った事が話題を呼びました。
これは、不正の対象が257名とあまりに多く、スルガが高い弁護士費用を元に一件一件対応するのはコスパが合わないということで、早期の解決をした方が得と考え、一括で「代物弁済」という異例の解決策を実施したのだと思われます。
今まで中古の一棟物件については大きな動き(集団で訴訟を起こす、元本カットの回答が出た等)が出たという噂を豆柴大家は聞いた事がありませんでした。
しかし、ここにきてこちらの団体がSKK(スルガ銀行不正融資等個別被害者協議会)という協議会を作り、個別ではなく集団で意見を言うことで早期の解決を求めることを目指す動きを始めたようです。
スルガ銀行のSKK会に参加できる対象者は?ADR申立してしてなくても参加資格はあるのか?
SKK会に参加できる対象はHPの中でこのように記載されておりますが、問い合わせをしたところ最低限の参加資格としては「スルガ銀行の融資時に不正行為」があったこととのことです。
- ADR申立人
- ADR申込予定者
- スルガ銀行不法行為被害者
参加資格の一つでもあるADRの申立人・ADR申込予定者とありますが、ADRの申請を実施して100%応諾を受けられる期限は2019年11月末であったものの、申請自体に応諾を受けられる可能性はあるようです。
現に、SKK会を管理している日住検のアドバイスの元、11月末以降に申し立てを行った人でも応諾を受けている方もいらっしゃるそうです。
SKK会に入るメリットは?個別交渉よりも集団交渉が有利
豆柴大家としては、色々なスルガ融資を受けている方から話を聞いている限り、個人の力で元本カットを通すのは難しいのではないかと考えています。何故なら元本カットの面談が始まってから一行に回答が出ている人は聞かないですし、世論の見方からしてもシェアハウスの問題は大きく取り上げられましたが、一棟については既に話題に上がることが少なくなっているからです。
大きな銀行であるスルガ銀行にたいして、一個人が出せる影響力とはどの程度あるのでしょうか?もし、それが100名集まって、全員が返済をストップしたとします。
1名の借入残が仮に1億円だったとしたら、
1億円の返済ストップではあまり相手にされなくても
100億円の返済がストップしたら、対処せざるおえない状況になるかもしれません。
これはあくまで可能性の話ですが、シェアハウスの場合はそういう状況だったのかと思います。
SKKがどのような団体なのかについてはHP以上の内容はわかりませんが、
豆柴大家はSKK会に参加することがこの「集団」に入れてもらえるチケットになるのではと思っています。(※もし違ったら教えてください)
スルガ銀行のSKK会の第一回目の協議会開催日は?
そして、SKK会の第一回目の協議会が6/19(金)に開催されるようです。そこで方針や今後のアクションについては説明があると思います。
ただ、SKK会の主催者の意図としては、今回の協議会で何名の加盟者がいるか一旦確定させることのようです。それを元に今後のスルガ銀行との交渉を実施するようです。
【ご注意!】スルガ銀行のSKK会参加への締め切りは?
そしてSKK会の参加の締め切りですが、第一回目の協議会開催で一旦人数を確定させるために締め切るようです。
問い合わせした内容や他のスルガ融資をした方から聞くと、第一回目の協議会までにSKK会の年会費(2万円)を支払い、問い合わせのページからSKK会参加の申し込みをすれば参加できるようです。因みにですが、窓口がパンクしているのか申込みをしてから3日以内で返信がくるという自動メールが来ますが、案内等がこない場合もあるようです。それでもお金を払っていれば、おそらく当日は参加できるようです。
※この辺については流動的な情報で、担当によっても違うかもしれないので、ご自身でご確認をお願いいたします。連絡がこなくご不安になる方について多数聞いていますので、少しでも不安が減るよう情報を共有しております。参加を担保するものではありませんので、自己責任でお願いします。
【SKK会まとめ】スルガ銀行の問題は先送りしない方がいいと思います
スルガ銀行銀行の一棟もの物件については、属性が高ければ高いほど借入残が多く、高値掴みをしていることが多いため、債務超過の度合いも大きくなると思います。
中古物件では30年を超えるあたりから、修繕が増えたり、退去による家賃の値下げが必要だったりとどんどん収支を圧迫します。元々返済比率70%で収支がよくないのに、更に赤字に近づくことになります。また収支が悪化するだけならまだしも、修繕費や原状回復の金額については、自分が払えないような請求を受けることも今後はあります。
ですから、どうか問題を先送りせず、必要な情報を収集し、最善の対策を取っていただけたらと思います。
私もわからない中で動いているのは本当に不安ですが、最善だと思う事を選択し判断したら、後はゆだねて、結果を待つというようにしています。何も考えない楽観は将来が大変ですが、ある程度の事をやったらそこで休息をとるようにしています。考えすぎると本当に暗くなってしまうので。
それでは本日は以上です!良い週末を(*'ω'*)
🐕:考えすぎも良くないけど、思考ストップは危ないよ!深刻になりすぎたら、紫陽花でも見に行ってね。紫陽花は今見ごろで綺麗だね~