スルガ銀行融資 何が不正に該当するのか？
こんにちは。豆柴大家です。
この前、スルガ銀行関連のセミナーに出たところ、一番痛感したのは、
「痛みを先送りしない」
ということです。
改めて、人間って嫌なことには蓋をしがちだと思いました。
それはスルガ銀行の融資のこともしかり、将来の不安もしかり、現状に対して抱いている不満全てにおいて当てはまることだと思います。
人間は自分の夢や進みたい方向性と自分の行動が一致していると、明るく生活も豊になるそうです。逆に夢や理想と行動が食い違っている場合、ネガティブな感情が起きて、精神的・身体的に不健康な状態となるようです。
問題は先送りしても解決しないですが、不動産の問題の場合怖いのは、問題を先送りすると更に問題が大きくなってしまうということです。
さて、スルガ銀行の話に戻すと金利交渉が相次ぐ中、引下げに応じづらい状況になってきているようです。でも泣き寝入りしている場合じゃないです。なぜならば、購入当初に不正を働かされ、負債を負わされている訳ですから、被害者としてはきちんと主張すべきことは遠慮せずに主張すべきです。現在はCFが回っている場合も、今後５年先、１０年先で大規模修繕や家賃下落・空室が続いた場合、対応ができるのでしょうか。
↓スルガ銀行が公表している、不正融資の具体例が記載されている第三者報告書
https://www.surugabank.co.jp/surugabank/kojin/topics/180907.html
融資時のスルガの取引で何が不正にあたるのかわからない方は一度確認してみるといいかと思います。勉強不足で買ってしまった後悔や自分を責める気持ちはあるかもしれませんが、銀行側にも非があるわけですから、一緒に戦いましょう！
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🐕：少し頑張って、前進したら自分にご褒美あげてもいいんじゃない？
女性の不動産投資家は珍しい？でも女性こそ投資をした方がいいと思います。
こんにちは！豆柴大家です。
女性で不動産投資を実施していると言うと、驚かれることがあります。
先日、金利交渉のコンサルをしました。
自分が成功した方法をお伝えするというもので、私もそうでしたが、初めて金利交渉に挑む方には喜ばれることが多いです。
その場合、最初はメールベースでお話を進め、その後Face to Faceでお会いします。初めてお会いすると必ずと言っていいほど、下記のことを聞かれます。
- 全てご自身で購入されたのですか？（家族の援助はないの？）
- 物件の運用はご自身でされているですか？
- 金利交渉はお一人でされたのですか？（他に同席された方は？）
意図も組みつつ、答えると下記のような感じでしょうか。
- はい、自分で購入しました。連帯保証はつけていません。
- 物件の運用も自分で実施しています。勿論、昼間は会社員をしているので、管理会社の方にはお世話になっています。
- 金利交渉も自分ひとりで実施しました。男性の方を連れて行って交渉するということはしていません。また女性の弁護士もつけていません。
要するに、
女性でも不動産投資できます！
そういう質問をいただく場合、そこには悪意がないことが多いため、私も悪い気もいい気も抱きません。淡々と質問に答えます。（あ、でも興味を持って聞いて頂けるとのはとても嬉しいです！）
ただ思うのは、まだまだ女性の投資家は珍しい存在なんだなぁ。ということ。
でもね、女性の方が投資って必要だと思います。体力も男性のように続くかわかりませんし、ライフステージによっては労働収入を得られない期間があります。だから、将来に対して漠然とした不安を抱く方も多いのではないでしょうか。
私も会社に対して続けていく不安・不満を初めて持った時、投資の勉強を始めました。
なので、もし女性の方で将来が不安な方、自立をしたい方、資産形成したいけど何をやればいいかわからない方がいらっしゃったら一緒に考えられればと思います！
最近、仲間が増えてきて楽しくなってきました！
もしご興味ある方いらっしゃったら、ご連絡ください。
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🐕：ねーねー一緒に散歩しよう！！僕の祖先だね！（なんちゃって♡）
勉強は好きではないけど、新習慣を身につけたい
こんにちは！豆柴大家です🐕
私、小さい頃からすごい勉強してきました。
母が小学校上がる前は、台所の隣にあるテーブルに座らせてずっと勉強をしてきました。小学校高学年では初めて勉強が楽しいと思いましたが、その後中高では塾や家庭教師をつけてもらい、訳も分からず一生懸命大学受験の勉強をしました。大学は気合で勉強をして就職しました。
私、勉強好きではありません。
資格試験とかテスト全般苦手です。。。
今までがむしゃらにやってきましたが、最近自分に正直なったら好きじゃないことがわかりました。後は、周りに本当に勉強が好きな友達や同僚がいて、彼らを見ていて本当は自分は勉強が好きではないことを知りました。
大人になったらテストを受けることもそこまでありませんから、
それだけは本当に大人になれてよかった！
と思っています。
さて、では何故そんな私が、毎日のように勉強をすることができたのか？
勿論、将来に対する恐怖とか学校や親からのプレッシャーはありましたが、毎日の「習慣」となっていたからだと思います。
大人になった今、テストはありませんが、取得したい力は沢山あります。
成功している大家さんや投資家さんのように私もなりたいから。
そのためには、いつもやっていないことを毎日の一部にしたいのです。
大家さんだと、物件の資料を毎日見ることや、株ならばチャートを見ることでしょうか。それって普通の会社員が毎日やることではないので、やっぱり新たに行動して一部にしていかないといけないと思うのです。
私は目標を高く上げがちで、それが自分を焦らせたり、自己肯定感を低くしてしまうことがあります。だいぶ今と目標の間に道のりがあるので、努力して頑張ってもなかなか前に進めた感覚がないのです。"(-""-)"
そんなところ、こんな本に出会いました！
「小さな習慣」スティーブン・ガイズ著
小さな習慣とは、毎日これだけはやると決めて必ず実行する、本当にちょっとしたポジティブな行動です。”小さすぎて失敗すらできない”ものなので、気軽に取り組むことができ、それでいてびっくりするほど効果があるため、新しい習慣を身に着けるには最適な方法といえます。
著者さんは、一回の腕立て伏せを習慣にし、本格的な筋力トレーニングまでに発展させたそうです。
昨日のブログに書いた、２１日チャレンジですが、この本を読んで、一日の負荷は最小に減らして小さい小さい行動目標とすることにしました。とっても気持ちが楽になりそれなら続けられそうです！
皆さんももし行動を変えたいと思っていらっしゃったら、よかったら読んでみてくださいね！
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🐕：僕はね、毎日散歩で友達と会ったら必ず挨拶するようにしてるよ！！
チキンライスと習慣化
こんにちは！豆柴大家です🐕❤
最近何をやってるの？
と言いますと、プールで泳いでゴロゴロして、チキンライス（シンガポールの名物）を食べるという暮らしをしています。
因みにこの日課ですが、チキンライスの美味しいお店を見つけてからお店開拓もピタリと止まり、同じお店に行っては同じメニューを選ぶという(笑)
でもこのチキンライス本当に美味しいのです(*'ω'*)♡♡
ジャスミンライスも本当に上品だし、チンゲン菜もいい具合の油いため加減で（他の中華屋さんだと油びたしみたいになっていてショックでした(/_;)）、チキンのタレも絶妙です♡
私は色々試したい派でもあるのですが、最近は好きなものとことん追求する派に変わりつつあるのかしら。好きなものはいつまででも続けられますね！
美味しいもの食べると本当に幸せ！！！！
さてさて、皆さんは目標に対して「習慣化」していることありますか？
現在、私はある勉強をしていますが、その中で２１日続けろという命題をいただきまして・・・本日ギクッとしました。
忙しい日も暇な日も同じように続けると、それが習慣となって今後も続けることができるということです。
また、恐ろしいのが２１日チャレンジの中でもし一日でも休んでしまった場合、また最初の１日目からやり直しというものです。
これだと止めるのは勇気いりますよね。
（でも始めるのも勇気いる・・・😿）
投資でも勉強でも自分の生活の一部にしないと結果は出しづらいと思います。成功されている方は皆さん、朝や週末も時間を決めて行動されていたりして本当にすごいなと思います。
自分の習慣が、今後の人生を形作ると思うのでなんとか新習慣を身につけたいところです！（あ、プール→チキンライスではなく。好きなことだと意識してなくてもできますからね(笑)♡早く好きなもののカテゴリーに入れたいです！）
さて、「習慣化」についても参考になる本を見つけたので、この紹介は明日とします！
皆様、良い夜を😊💖
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🐕：犬って最初どういう風に泳ぐと思う？僕はね練習しなくても、最初から犬かきで泳いでたよ！実はあんまり水は得意じゃないけどね、慣れたら好きかも！
本物の天ぷら@山の上ホテル
こんにちは！豆柴大家です。
今年のお仕事を一旦終えたので、ご褒美ディナーに行ってまいりました💓
高級天ぷらって食べたことありますか？？
私天ぷらっていったら、天やとか（笑）、お蕎麦についてくるやつとかしか食べた事がありません！！
天やでも充分美味しいと思いますが😆、
それなら一度本物の天ぷらを食べてみた方がいいと言われて…
山の上ホテルの天ぷらに行ってきました🍤🍤✨✨
まずは活海老🦐
お値段書くのも何ですが、こちら一尾1500円。高いですね😳
その後出された今日の天ぷらに使われる材料たち。
銀杏とマッシュルーム
マッシュルームが本当に素材の味がして美味でした！
お魚(何か忘れてしまいました…)とナス
ナスは熱々でみずみずしかったです！
栗🌰(皮ごと食べれました！)
他にも何個かお魚やご飯、赤だしを食べて解散となりました！
はぁ🤤🤤🤤
美味しいもの食べれるのは本当に幸せですね💕💕💕油がいいのかあんなに食べたのにもたれません！今日はただの食レポです笑。
また頑張ろうと思いました！
🐕:僕は最近秋だからさつまいも🍠にハマってるよ！定番で好きなのは鳥ササミだよ！！
マリーナベイサンズでお金の話
こんにちは！豆柴大家です🐕💖💖
マリーナベイサンズのルーフトップバーに行ってきました♡♡
友人とその同僚たちのディナーに参加させていただきました！ラッキー💕
話は飛びますが、老後資金2000万円問題に対して皆さんはどのような対処をされていますか？
これを読んでくださっている方は
投資をして、まとまった資金を作ったり労働収入に頼らない資産を用意されているのだと思います。
私も同じくです。（老後のみならず、ライフステージが変わっても自分で立っていられるように、また夢のためにというのも勿論ありますが！）
でも、老後資金の問題って日本の退職金や年金の補填という考え方をしなくてもいいと思うのです。
↓以前紹介していますが、日本は年金がもらえないので問題になっていますが、他の国（例えばカナダ）に行けば年金が受給できます。
バーではロンドン、ニュージーランド、オーストラリア、スコットランドの方と飲んでいて、私が始めた訳ではないですが、いつの間にか話題は税金と年金に。
（やっぱり、お金の話は共通の関心事ですね！）
ロンドンの方：日本は今後年金受給できるの？
私：・・それはどうだろう・・・
NZの方：NZは税金は高いけど、年金は必ず受け取れるから安心！
私：（またか！！カナダの友達と同じこと言ってる・・・😒！）
スコットランド：税金どれくらいなの？
NZ：うーん、30%くらいかな？？！
みんな：ぇーーー！！！！！それめちゃくちゃ安いよ！！！！
（あれ？みんなこんな驚いてなかったかも・・？）
NZは所得税は所得に応じて下記のように累進課税制度のようです。住民税に類似するものはないとのこと。
- 110万円で10.5%
- 380万円で17.5%
- 560万円で30%
- 560万円以上33%
なるほど～。すみやすそうですね！
移住先にいいかと思っのですが、給与について聞いてみるとシンガポールよりは給与が下がるようです（労働時間も減る）。ここで日本とシンガポールの給与の差ですが、同じ会社の日本法人の給与と比較すると、シンガポールの給与の方が20%-40%減となってしまうようです。勿論一例にすぎないので、給与が上がる会社もあると思いますが、NZに移住するとどれくらい下がってしまうんだろう。。
またNZの大都市オークランドの場合、リビングコストを聞くと、家賃は週に一人用のアパートで８万円（月１6万円）とのことで、なかなか難しいかなぁ。。という印象を受けました。きちんと調べないとですが・・・。
さて、夜も更けてきたので帰りますよ！
ルーフトップバーではオレンジジュースも＄10しましたが、とっても綺麗で上に上がれてよかったです！話題もとっても参考になって感謝です！！！
皆様も素敵な週末を☆
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🐕：ちょっと、飲みすぎないでよ！NZは自然が多そうでいっぱい走れそう～
シンガポールのサービスアパートメント♡
こんにちは！豆柴大家です！🐕✨✨
シンガポールに到着しました♡
ステイするのはサービスアパートメントです。
■シンガポールのサービスホテルの特徴
- 部屋
- サービスアパートメントとは？
- 設備
- 清掃等の各種条件
- 値段
◆サービスアパートメントとは？
サービスアパートメントとは、別名ホテルアパートと言われるものです。家具や食器・調理器具等全てついていますが、週に何回かルームクリーニングも入る等ホテルとアパートの間のような宿泊場所です。
◆部屋
部屋には通常、リビングルーム、バスルーム（お風呂とトイレは兼用）、ベッドルームが離れています。料理をできる場所は、リビングルームに付帯されています。１-２名であれば、イメージは日本の1LDKといった感じで35m2-55m2くらいではないでしょうか。シンガポールは狭い国なので家賃がすごく高いので、上記の内容を含めてもきれいに部屋が分かれていて50m2を切ります。
◆設備（ファシリティ）
部屋以外の設備はどのようなものがついているでしょうか？
いつも旅行や出張だと素敵なプールがあっても、セカセカしてプールサイドでゆっくりは叶わなかったので、この機に堪能したいと思います！
今回、ショックだったのはですね、フィットネスセンターがあると書いてあったのですが、まさかのジムなるものがこの屋外にある器具でした・・・。この機に肉体改造しようと思って、トレーニングウェア沢山持ってきたのに、、、がーん"(-""-)"
皆さまもホテル選びにはお気をつけて・・・！
◆清掃等の各種条件
ルームクリーニングは週３回
- 何曜日にするかはチェックイン時に決めます
- 毎回タオルの交換・ペットボトル500ml x 2本、シャンプーや石鹸等のアメニティ、コーヒ＆ティーも補充されます
- シーツの交換やバスルームのクリーニングは週１回、他の２回はリビングルーム清掃と食器洗い、必要なものの補充、ゴミの回収が行われます
朝食
朝食付きのサービスアパートメントを選択した場合は朝食が付きます！
- 決まった時間にドアの前に運ばれる
- 内容はソーセージ、卵（スクランブルエッグ ）、ペーストリー等のパンが２種、バナナ、ジュース
- ゴミの回収はルームクリーニング時
朝食楽しみにしていたのですが、少しオイリーなのでジュースもフレッシュなものではないので、少ししたら飽きてしまいそうです・・・(-_-;)
◆値段
値段は契約単位（１日・ウィクリー・マンスリー）にもよりますが、おおよそ１万円～３万円程度です。日本の家賃と比べるとクリーニングサービス等ホテルのような要素が多いので、月の滞在費は２倍～５倍程度でしょうか。やっぱりシンガポールは宿泊費が高いですね！
それでは、本日もお元気で！🐕💖💖
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毎月の貯金額いくらですか？
こんにちは！豆柴大家です！
本日は後輩の方もお食事をしていまして、社会人四年目の方だったのですが、ひょんな事から資産形成や投資の話になりました。
その方まだ社会人四年目なのですが、
株式投資の話になりまして、、、
投資残高いくらあったと思いますか❓🤭
まさかの900万円！！！😳😳😳
現預金も倍くらいあるみたいだったので、総合計で1800万円！！
凄くないですか？！
(ぇ、これってひょっとして普通ですか…？)
いや、勿論もっと貯金&投資している方もいると思いますが、四年目にして…！
私も投資戦略再考せねばと思い、
名一杯ヒアリングしましたよ！笑
さてさて、皆様、
投資もですが、貯金はいくらありますか？
月次ではいくら貯めてらっしゃいますか？
以前のブログでも書いてますが、給与もしくは自営業の方は毎月の収入にたいし、
貯蓄: 生活費: 投資= 2 : 6 : 2
にすると言われています。
もう少し余裕がある人は貯蓄と投資割合を増やして、3:4:3、今はもう少し頑張れるという方は4:3:3の方も今まで会った投資家さんにいらっしゃいました。
私はというと、
換金性が高いものだと20%、
流動性が低いものを入れると40%
を貯金しています。
あると使ってしまうので（笑）、入金の際に別口座に入れると、引き落としをするようにしています。後は、月に残った金額は残高を確認して別口座へ振替するようにしています。
とは言いつつ、海外旅行に行ったりして突発的に使ってしまう事もあるので、計画的に全ていくわけではないですが、最初に別口座に分けているので、いつ間にか貯まります。
よかったら、皆様も貯金と投資額見直しとみませんか。身近にも沢山見習うべき人が沢山いる事は素晴らしいですね！
また、もしいい貯め方ご存知の方は是非教えてください🤗
🐕: まぁ、焦らずね！
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夢なきものに成功なし🌟Gacktの好きな言葉
こんにちは！豆柴大家です🐕✨✨
私は時々高校時代の友達に会っても夢を語ります。これがやりたい、あれがやりたい、ここにいってみたくて、こんな人間になりたい。
…え。
という皆んなの反応を無視して続けると、、、
おばあちゃんになったら寂しいから、できればプチホテルやゲストハウスを運営して、海外の風を日本にいても感じたい。体力がなくなって自分が遠くに行けなくなっても、色んな人と交流して、ご飯を作ったりして食や観光を通じて日本を広めたい。
どんな反応して聞いてると思います？
みんな殆どの場合、引いてます。
一対一ならともかく、5人以上の場合はみんなコメントしづらそうにして、へ、へぇ〜と言われることが多いです。
夢って子供だけが持てるものなのでしょうか。
夢って現実離れしてると、考えたり語ったりしちゃいけないのでしょうか。
私は呑気でもないし、真剣に考えてますよ。
軌道修正は適宜していますが、楽しく生きたいじゃないですか。なんでそれを追い求めず、辛い方へ辛い方へ話をするんですか？なんで、現実離れしてると笑うのですか？
https://www.amazon.co.jp/GACKTの勝ち方-GACKT/dp/4861133777/ref=mp_s_a_1_1?adgrpid=72085286354&gclid=EAIaIQobChMIuKLUmq7S5QIVGqqWCh1HUgikEAAYASAAEgLk3fD_BwE&hvadid=344263449347&hvdev=m&hvlocphy=1009300&hvnetw=g&hvpos=1t1&hvqmt=e&hvrand=9635688605080252376&hvtargid=kwd-777855114654&hydadcr=21626_11030085&keywords=gacktの勝ち方&linkCode=plm&qid=1572932508&sr=8-1
今日こちらを読みました！
GACKTの勝ち方という本ですね！
最近テレビに出ないと思ったら、GACKTが出演している ”翔んで埼玉” が、久々の私の中でのヒットで、実は機内で見たのですが、最初の5分くらいからクスクス笑いながら鑑賞しまして、本はたまたま見つけ、気になって手にとってみました🤣
本の中でメディアの露出も制限していることや、競売の不動産投資から始めてリゾート投資や貿易などをしたり、実業家として活躍していると記載がありました。
やっぱり、稼いでる人は投資してるのですね。
夢なきものに成功なし。
成功したいなら、まずは夢を持たないと。
好きだなと思うこと、素敵だなと思うこと、始めてみませんか。
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🐕: え？ぼく？ぼくはいつも自分の欲望に正直だよ！
火災保険ってこんなにおりるの？！！
こんにちは！豆柴大家です🐕✨✨
今年は大きな台風や大雨が何度もきましたが、皆さまご無事でしょうか。また保有している資産は大丈夫でしたでしょうか。
私の物件でも扉が破損したり、共用部の屋根が飛ばされてしまったりなど、被害がありました。やっぱり雨や強風の影響はすごいですね。
さて、ちらほら火災保険の申請がおりたという方の報告をお聞きしましたよ！
な、なんと300-400万円でたというかたからご連絡受けた時は、そんなにもらえたの？！と思いましたが、今回新たに1物件で1000万円程度おりたという方もいらっしゃって、、、勿論物件が大きく、被害も屋根が壊れてしまい水が漏れ入ってしまった等、大変だったようですので一概には喜べないかもしれませんが、金額の大きさに驚いてしまいました！
300-400万円って日本の平均年収ですし、
1000万円って安い物件だったら買えますよ！
って😳😳
やっぱりプロに頼むのは違いますね。自分1人だったら泣き寝入りしてしまうところかもしれませんが、それだけ入れば安心して修理できますし、もしかしたら残るかもしれないですもんね❤️
さてさて、私も今回はLive Freeの提携先の方に依頼しまして、保険おりることとなりましたよ！！！
もし、保険申請困っている方いらっしゃいましたらご連絡ください。
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🐕: やっぱりさ、分かってる人に頼むと早いよね！
🙋♀️: ちょっと偉そうだよ！！
