Live Freeの会員の新年会を行いました【スルガ元本カット情報有（少）】 - 豆柴大家の大逆転不動産投資～目指せワン！ミリオン～

こんにちは！豆柴大家です。

先日Live Freeの会員新年会に行ってまいりました！

会員同士での飲み会はすごく久しぶりで、初めてお会いする方も多くとてもよかったです。

いつもお世話になっている修繕の会社さんもいらっしゃって直接御礼をお伝えする事もできてよかったです。

本日は情報交換をして印象に残った事を書きたいと思います。

＜目次＞

太陽光発電投資について
中古物件の大規模修繕について
スルガ銀行の元本カット/金利交渉について
Live Freeの新年会に参加した豆柴の所感

太陽光発電投資について

スルガ銀行で融資を受けた人は、属性の融資枠を使い終わっている事もあり不動産の新規購入が難しい方が多いと思います。そんな中でも追加で融資を受けれる案件として魅力的な「太陽光発電投資」。

Live Freeでは太陽光発電投資の紹介も行っているため、大多数の方が太陽光に投資していました！中には５基も保有している方もいらっしゃって驚きました！

太陽光発電の案件は金額も2000万円と不動産と比較すると大きすぎず、融資が終わった最後の5年間で500万円程度のキャッシュが生まれます。また、給与所得が大きい方は節税対策に購入している方も多いようです。

中古物件の大規模修繕について

皆様、中古の物件を持っている方が多いため、日々の工事や近い将来訪れる大規模修繕については話題が上がりました。

築年数が古く、旧耐震の物件をお持ちの方はファミリータイプの部屋が空いた場合に、100万円以上のリフォーム代がかかるのと頭を悩ませている方もいらっしゃいました。

また投資金額が6億円に上る方もいらっしゃって、3棟以上物件を持っている方は、一度に修繕が来ると何千万円にもなるということで、今からキャッシュを貯める以外にも動かなくてはいけないとおっしゃっていました。

皆さん、火災保険もうまく使いながら、リフォームや外壁等の修繕をやりつつ費用を最小限に抑える努力をしているようでした。

修繕の箇所が沢山あって困っている、火災保険の使い方について興味がある方は豆柴大家のLine＠までご連絡ください。

スルガ銀行の元本カット/金利交渉について

まず元本カットについては去年の初旬に面談を実施した人のうち、数名に回答が出たという噂がある事聞きました。2020年の1月までそんな噂も聞いた事がなかったので、スルガ銀行側でも何等かの動きがあるようです。

金利引下げの交渉については、今まで3回以上面談を実施したけど、4.5％のままという方もいらっしゃいました。支店の方針や担当者にもよると思いますが、正しいやり方で交渉しないと通らないというのが実情なのでしょうか。これをやれば必ず下りるというのはないですが、逆に〇〇をすると下りないということはあるようです。

また、会員ではない不動産仲間からの話では弁護士の先生もつけて交渉をしている方もいらっしゃるようです。成功報酬で金利を引き下げた際の返済額のうち〇％を支払うという契約方法があるようですが、弁護士に依頼する前に個人で戦ってからでも遅くないのではないかと私は思ってしまいます。会員や信頼できる不動産会社の方から随時、情報をアップデートして交換できているのは大きな強みだと感じました。